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Investisseurs victimes des promoteurs de la défiscalisation
15/02/2011

Les décus de la défiscalisation
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ADIM, l’Association de Défense des Investisseurs et Mandataires abusés, estime que le nombre des victimes de la défiscalisation s’élève à 40 000 personnes en France. La grande déception des investisseurs qui ont acheté un logement en se laissant convaincre par les avantages de la défiscalisation est due à plusieurs facteurs. Situés dans des villes secondaires, surévalués, et surtout sans respecter les conditions nécessaires pour être loués, ces logements sont restés vides. Les promoteurs, les assureurs et les mairies sont également responsables pour ne pas avoir tenu compte de l’évolution du marché et de la baisse de la demande locative.


Les investisseurs qui n’ont pas réussi à louer leur bien dans un délai d’un an perdent le droit de bénéficier des réductions accordées par la loi. Les investisseurs lésés sont couverts cependant par l’assurance, mais uniquement si le promoteur ayant vendu le bien envoie à l’assureur les pièces démontrant que le logement n’a pas été mis en location. La société d’assurance Gan par exemple, a vu exploser le montant des remboursement qu’elle a dû effectuer à cause d’une forte carence locative, en passant en quelques mois de 400 000 euros à 8 millions d’euros en 2007. Les investisseurs ont remarqué la présence des tensions et des malentendus entre l’assurance Gan et le groupe promoteur Omnium Finance, qui ne communiquait pas les justificatifs nécessaires pour la perception des indemnisations.

Les dirigeants d’Omnium expliquent qu’ils ont essayé d’accompagner les investisseurs en difficulté en se substituant aux assureurs lorsque ces derniers n’ont plus indemnisé leurs clients, ou en trouvant un locataire et même en couvrant la différence entre le prix du loyer attendu par le propriétaire et le prix reçu, si celui-ci était plus bas.

En outre, Omium prétend que le nombre de ses clients ayant eu des difficultés ne dépasse pas 2,5% personnes sur 24 500 contrats qu’il a conclu depuis le début de son activité. Le groupe ne représente que 4% du marché de la défiscalisation, estimant que le chiffre total de 40 000 investisseurs lésés dont parle l’ADIM est exagéré. Omnium précise qu’il a complètement révisé sa stratégie dès que ses clients ont commencé à avoir des problèmes, afin de mieux s’adapter aux tendances du marché.

Il faut ajouter que le PDG d’Omnium Finance a été libéré après avoir été mis en garde à vue suite à un scandale déclenché par la découverte, par la société d’assurances Gan, de contrats de location antidatés et falsifiés. Ces baux auraient été rédigés par le groupe afin de protéger ses clients, en leur permettant ainsi de bénéficier des avantages de la défiscalisation, même sans avoir loué leurs biens. Ce dossier compliqué fait l’objet d’une enquête.